永州花卉苗圃苗木资产评估公司 拆迁损失评估

未来哪些绿化苗木品种有前景：去年下半年开始，全国大部分地区的绿化苗木市场开始稳中有升，绿化小苗、中规格工程用苗、大规格苗木的价格都出现了不同幅度的上涨。特别是今年年初，全国各地关于苗木价格上涨的报道更是屡见不鲜，使得苗木的发展成为一个炙手可热的话题，一扫前几年市场不振的态势，迎来了行业发展的新一轮曙光。我国绿化苗木产业在未来几年甚至几十年，哪些苗木产品有前景?  　　仔细分析四川绿化苗木市场的发展，不难发现，许多比较**的还是一些传统的苗木，对于苗木种植者而言，传统苗木的种植风险较小。但是，从长远发展来看，苗木市场需要不断引进新的苗木品种，补充新的血液，这样，园林景观才能不断推陈出新，营造更多的园林美景。  　　看好标准苗造型苗  　　绿化是一个不断升级的过程，随着经济条件的改善和生活水平的提高，人们对园林绿化苗木的品种、规格和质量提出了更高的要求。绿化进一步深入，苗木将往精细化、个性化方向发展。在我看来，未来几年标准化的苗木以及造型苗前景将广阔。  　　首先是标准化苗木，这类苗木规格一致，成活率高，种植过程中采用合理的密度，在胸径、冠幅、株形等方面都有较高要求，能产生很好的观赏效果。这类苗木可用于公共绿化，也适用于庭院种植。还有一类就是新、奇、特的造型苗，像紫薇、樱花、银杏、桂花、罗汉松等，其培育要因树制宜进行整型，技术含量高、培育时间长，近年来备受关注，具有较高观赏价值和深刻寓意。如龙爪槐多层嫁接、大叶黄杨高接、沙地柏高接、桧柏造型苗木的培育等。主要用于别墅、小区、大型旅游景区、市政绿化。  　　目前绿化市场上仍有很多品种价值被低估，白玉兰、大叶黄杨、贴梗海棠、蜡梅等都是很好的园林绿化品种，但在大多绿化市场上售价较低。如胸径8厘米的白玉兰在我看来能卖到二三百，但实际上只卖几十元。对于这类被低估的品种，应通过多种途径进行开发，像杜英，在江浙一带量大价低，但如果引入贵州种植，则能谋取到合理价格。  　　北方适生大乔木会走强一直以来，北方应用的乔木都很单调，近几年随着引种开发，很多树种被挖掘出来，将发挥越来越重要的作用。  　　落叶乔木中我看好丝棉木，其适应性强，抗寒、耐水湿干旱和盐碱，从东北到西北都能种植，三北防护林指挥部已将其定为主要造林树种，预计今后几年用量很大。丝棉木还可嫁接北海道黄杨、大叶黄杨、扶芳藤等常绿树种。目前其价格已经涨起来了，胸径5厘米的苗要60元，但上涨空间仍大。
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林地费用价法
林地费用价法也称重置成本法、成本费用法。它是以取得林地所需费用和把林地维持到现在状态所需的费用，来估算林地评估值的方法。在苗圃地的评估中，取得林地所需的费用是指征占用苗圃地时所支付的成本；把林地维持到现在状态所需费用是指将原购置的土地改为苗圃地时的土地改良费，包括修路、平整、修建排灌设施的费用。其计算公式为：
n ｎ n-i+1
Ｂu＝Ａ（１＋Ｐ）＋ ∑ Ｍi （１＋Ｐ）
ｉ＋１
Ｂu—林地评估值
Ａ—林地购置费
Ｍi—林地购置后，*ｉ年林地改良费
ｎ—林地购置年数
Ｐ—利率
该法一般用于新建的苗圃，其土地购置的成本明确，年设施投入也明确，苗圃生产尚未正常使用。
在使用该法时必须注意：
①林地的购置费（A），在有条件时应尽可能采用重置成本．如无法进行重置，而采用历史成本时，其测算用的投资收益率必须包括通货膨胀利率。
②如果林地购置后一直在经营，当A是重置成本时，不再加算。当A是历史成本时，其投资收益率含通货膨胀利率(即按通货膨胀将其购置成本重置)。
③如果林地购置后一直在进行改良而未正式生产，A是重置成本价时，投资收益率是不含通货膨胀的低投资收益率；A是历史成本时，则投资收益率可采用市场投资收益率。
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我国征地青苗补偿费标准
青苗补偿费标准，一般按一季农作物的产值计算;能收获的不予补偿。多年生经济林木，可以移 植的，由建设单位付给移植费;不能移植的，由用地单位给予合理补偿或作价收购。在征用前土地上长有的青苗，因征地施工被毁掉的，应由用地单位按照在田作物一季产量、产值计算，给予补偿。具体补偿标准，应根据当地实际情况而定。对于刚刚播种的农作物，按其一季产值的1/3补偿工本费，对于成长期的农作物，按一季产值补偿;对于粮食、油料和蔬菜青苗，能够得到收获的，不予补偿，不能收获的按一季补偿；对于多年生长的经济林木，要尽量移植，由用地单位支付移植费，如必须砍伐的，由用地单位按实际价值补偿，对于成材林木，由林权所有者自行砍伐，用地单位只付伐工工时费，不予补偿。被征用土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。
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补偿的方法：
苗木培育具有普通型培育（常规）和型培育（设施）的特点。
征地以移栽为主的，根据不同季节按“基价”的20%—40%予以补偿；全部征用按“基价”全额补偿。
如遇要求（如：古树、名木、珍惜濒危种等）补偿，应由部门按保护级别评估，评估不成， 由甲、乙双方另行协商解决。
花卉苗木补偿标准不计算成活率，只补偿搬运及搬运损失费，一般按总出圃价的5%补偿。
在鲜花出售期，原则上应先收获，后用地，并且不予补偿；如果急需用地，则应补偿产值损失；在其它季节只补偿投资成本。
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