房屋拆迁一般要经过哪些程序
拆迁评估流程
主要包括八个阶段
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个程序是前期洽谈、现场勘察。
比如有一个拆迁工程需要评估公司做，或者是招标，或者是直接委托评估机构。要了解大概状况，包括去现场初步勘察，了解评估范围、对象等。
*二个阶段是签订评估合同，然后制定工作计划。
如果某评估公司要参与此次房屋拆迁，需要谈一下收费的问题，评估收费国家有指导性标准，同时参考市场情况商讨。委托双方签订评估委托合同。
*三个程序是外业入户评估。
外业阶段，评估机构需要到现场逐户进行评估。
*四个程序是内业结算。
外业评估之后需要把这些数据进行输机，按照公式进行测算。
*五个步骤是出具正式评估报告。
*六个步骤送达报告。送到拆迁户手中。
*七个是动迁解释。
*八个是把报告归档。即项目结案，有关的资料结案
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大棚拆迁有拆迁补偿吗
拆迁温室、大棚及看护房，这些在拆迁时会给予补偿吗？
以重庆市为例，拆迁温室、大棚及看护房除按其拆迁补偿指导价补偿外，还要对其实际损失进行补偿。实际损失补偿标准以原价格为基数，另加土地级别和建设项目用途补偿系数。
拆迁温室、大棚及看护房拆迁补偿计算公式
补偿总金额=建筑面积×拆迁补偿指导价×(1+土地级别补偿系数+建设项目用途补偿系数)。
土地级别补偿系数为：七级地0-0.1，六级地0.1-0.2，五级地0.2-0.3，四级地0.3-0.4，三级地0.4。
建设项目用途补偿系数为：**设施、公益性用地0，仓储工业用地0.1，房地产开发用地0.2，商业用地0.3。
公路建设用地，地上建筑物、构筑物拆迁补偿标准
在城市建成区(指有**基础设施、上下水、**道路、煤气、供暖等设施，管道配套完善的区域，具体由市规划局划定)范围内的，按本文件确定的**设施、公益性项目拆迁指导价执行;在建成区以外的，按《辽宁批转省交通厅等部门关于全省高速公路建设征地动迁补偿实施方案的通知》(辽政发[2005]6号)规定标准上浮，距建成区直线距离1公里以内上浮50%，1公里以外、2公里以内上浮40%，2公里以外、3公里以内上浮30%。林木、果树按照亩适宜株数进行补偿，亩适宜株数的，按实际株数进行补偿。
农田水利设施等需要局部拆迁的，按照局部拆迁的规模与实际价值予以补偿。拆迁城市基础设施和社会公益事业项目按重置价格予以补偿。
对征地公告发布后抢栽、抢种的各种植物以及抢建的各种建筑物、构筑物等所有附着物不予补偿。
城市近期建设规划范围内集体土地征用拆迁补偿指导价格，由市国土资源管理部门根据市场物价的变化情况，定期评估、调整并公布。
征地拆迁工作在国土资源管理部门监督指导下，由项目法人申请，委托有拆迁的单位依法实施。征地拆迁的有关程序参照《辽阳市城市房屋拆迁管理办法》(辽阳市令*81号)的有关规定进行操作和办理。
房屋拆迁补偿包括：1、房屋补偿费。2、周转补偿费。3、奖励性补偿费。各种补偿金由拆建单位依照规定标准向拆迁户支付。
1、房屋补偿费。房屋补偿费即房屋重置补偿，用于补偿被拆迁房屋的产权人的经济损失，补偿的力度根据拆迁房的结构和新旧程度进行档次划分，不同的档次赔偿额度不同，价格按平方米来计算单价。
2、周转补偿费。周转补偿费补偿的是在房屋拆迁后，拆迁户自己寻找临时居所的不便，周转补偿按月发放，档次根据拆迁户自行寻找或者统一安置的临时居所来划分。
3、奖励性补偿。奖励性补偿是指如果拆迁户是自己主动积协助拆迁或者放弃了留居城区自愿搬至城郊居住的，或者是放弃了安置房的使用权的，房屋拆迁补偿的奖励性补偿标准按照不同地区根据实际情况和法律法规来确定，拆建单位需严格按照标准来执行。
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