泸州养殖场评估 损失评估

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养殖场遇到拆迁，补偿涉及到几个部分：，土地的补偿，土地是自己的承包地，土地确权明确，土地可以获得补偿，如果是租用的土地，土地补偿归实际承包权人所有；*二，养殖场建筑物、附属物的补偿，根据养殖场实际建筑面积、建筑结构以及附属设施综合评估计算补偿金额；*三，停产停业损失的补偿，有合法的养殖手续和营业执照，根据实际产值情况可以获得停产停业损失的补偿；*四，设备折旧及搬迁的补偿，养殖场内的设施设备评估后折旧的补偿，养殖场剩余物料搬迁时产生的搬迁费等等都可以获得补偿。*五，禽畜出清补偿，这一项补偿一般是按照存栏禽畜的大小和种类进行补偿。为了改善城乡环境，2016年开始国家禁养区相关政策，在范围内禁止任何单位和个人养殖畜禽，同时要求已建成的养殖场依法关闭。禁养区政策实施后，很多养殖场面临拆迁，合法有证的养殖场都应当有偿拆迁，对于一些手续不全的养殖场也要根据具体情况分析，违法建设的养殖场严格意义上是不予补偿的。在养殖场面临拆迁时能及时咨询重庆海润资产评估有限公司

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资产评估报告的作用又有哪些？
1、资产评估报告对委托评估的资产提供价值意见。
2、资产评估报告是反映和体现资产评估工作情况，明确委托方、受托方及有关方面责任的依据。
3、对资产评估报告进行审核，是管理部门充答资产评估管理的重要手段。
4、资产评估报告是建立评估档案、归集评估档案资料的重要信息来源。其不仅是资产评估机构完成评估工作的总结，也是国有
资产管理部门验证、确认资产评估过程和详估结果的重要依据，同时还是公众投资者得以了解公司情况的重要途径。

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《*共和国行政许可法》*八条规定：“公民、法人或者其他组织依法取得的行政许可受法律保护，行政机关不得擅自改变已经生效的行政许可。行政许可所依据的法律、法规、规章修改或者废止，或者准予行政许可所依据的客观情况发生重大变化的，为了公共利益的需要，行政机关可以依法变更或者撤回已经生效的行政许可。由此给公民、法人或者其他组织造成财产损失的，行政机关应当依法给予补偿。”
《畜禽规模养殖污染防治条例》*二十五条规定：“因畜牧业发展规划、土地利用总体规划、城乡规划调整以及划定禁止养殖区域，或者因对污染严重的畜禽养殖密集区域进行综合整治，确需关闭或者搬迁现有畜禽养殖场所，致使畜禽养殖者遭受经济损失的，由县级以上地方依法予以补偿。”
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农村养殖场拆迁补偿标准：有拆就有补，担心被强拆应该怎么办？
近一段时间，不少养殖户对拆迁补偿问题都比较关注，但是大家普遍都只知道这是一个大的方向，至于具体的补偿细节，以及补偿等问题大家都不是很清楚。为了限度的降低咱们拆迁养殖户的损失，重庆海润资产评估有限公司收集了一些关于拆迁补偿评估的标准
全国部分地区拆迁补偿标准
河南郑州
补偿标准：建筑物及附属设施经评估后给予适当补偿，对于有合理手续的按照评估价正常进行补偿，没有手续的酌情給与补偿。存栏的畜禽以实际清理数量为准，养殖畜禽搭建的建筑物以不500元/平方米进行补偿。
对于禁养区的畜禽，可出售的要进行出；，对于现存的种畜禽经过市场评估后，以商品畜禽价格淘汰的，补助种蓄禽与商品畜禽之间的差价。
天津宁河区
补偿标准：全封闭砖混合猪舍及附属设施：550元/平方米
半封闭、后跨及破旧猪舍：450元/平方米
敞开式猪舍、保温板猪舍、简易棚猪舍300元/平方米
母猪产仔、育仔床2500元/套
存栏生猪: 母猪1000/头，仔猪360/头，育肥猪280元/头
湖南浏阳
对于防疫、国土、环保、城建手续全部健全的养殖户，给出补偿标准如下：
1.拆除功能性设施的补偿标准220元/平方米
2.拆拦190元/平方米
3.手续不全的分别补偿为160元/平方米、100元/平方米
浙江宁波奉化
1、对于按时关闭、拆迁的养殖场主，给予存栏畜禽和养殖场方面的补贴和奖励，同时给与相关从业人员每人4000元的再就业培训补助
2、养殖场补偿标准：
油毡棚基准价70元/平方米，钢棚结构170元/平方米，砖瓦结构基准价300元/平方米，养殖拦舍（水泥地）基准价25元/平方米；饲料机械和养殖设备按折旧后计算残值的50%给予补助，沼气池每50立方米补助10000元。
未取得设施农用地备案的禽畜养殖场原则上不予补助，考虑到养殖户生产生活困难，对按期拆除的给予困难补助，补助金额按照畜禽存栏量计算：猪羊每头100元，牛每头300元，兔每只3元，禽类每羽2元
广东佛山地区：砖瓦结构180元/平方米
广东清远补偿：150元/平方米
北京怀柔：每关闭一个禽畜养殖场奖励10万元
问题一：养殖场拆除养殖户是否一定可以获得补偿？
首先，一定是可以获得的，只是多少的问题。养殖场和普通的住宅房屋有一点相同，就是“有拆就有补”。无论是以环保的名义还是工程项目拆迁需要，都有补偿。
问题二：谁来发放补偿？
由县级以上地方依法予以补偿，补偿款主要是来自地方财政。（由于各地区的经济发展水平存在差，所以各地的补偿标准也会有所不同），因此在大家被要求拆除养殖场进行补偿谈判时是有依据可寻的，具体的相关法律条例大家可以点击下方了解更多，会有老师为您提供相关条款。
问题三：强行拆除可以吗？
当然不行，这是违法行为，关于经营者补偿款的多少，需要经营者与相关部门共同协商，达成一致意见后才可拆除，未达成一致不可。
总结：地方一刀切，强制无补的执行是不合理，违法的。
重点：如果养殖户拿到了限期拆除通知书，从那起养殖户有2个月的复议期和6个月的诉讼期，在这个时间内养猪户有陈述申辩和救济的机会，所以拿到相关通知文书的时候一定要重视。
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