经营收益评估 大足价值900万的养殖场评估实力强的公司

重庆海润资产评估有限公司服务宗旨是“、、实惠”，针对企业的实际情况进行评估。
主要经营各类拆迁评估，各类损失评估养殖类评估，企业工厂评估鱼类评估

养猪登记过程
折叠资企业
1、投资人签署的《个人资企业设立登记申请书》
2、投资人履历表
3、企业住所
自有房产提交产权证复印件;租赁房屋提交租赁协议复印件以及出租方的复印件;未取得的，提交房地产管理部门的或者购房合同及房屋销售许可证复印件;出租方为宾馆、饭店的，提交宾馆、饭店的营业执照复印件.将住宅改为经营性用房的除提交以上住所明外，还应提交以下材料:
(1)《住所<经营场所>登记表》.
(2)住所<经营场所>所在地居民会或会出具的有利害关系的同意将住宅改为经营性用房的文件.
投资人应在《住所<经营场所>登记表》上承诺，遵守法律、法规以及管理规约的规定，并已经有利害关系的同意。投资人应在《住所<经营场所>登记表》上签字.
4、申请人的明或明.
5、经营范围中有法律、行政法规和决定规定必须在登记前报经批准的项目，提交有关的批准文件或者许可证书复印件或许可.
6、法律、行政法规规定须报经有关部门审批的业务的有关批准文件.
7、国家工商行政规定提交的其他文件.
涉及前置审批方面，一般会涉及畜牧、环保前置，如果是种畜禽养殖或畜禽养殖还需要畜牧或农管部门的前置审批.
折叠工厂化
规划
工厂化养猪的生产管理特点是"全进全出"一环扣一环的流水式作业。所以，猪舍需根据生产管理工艺流程来规划。猪舍总体规划的步骤是:先根据生产管理工艺确定各类猪栏数量，然后计算各类猪舍栋数，后完成各类猪舍的布局安排.
总体布局
包括生产区、生产区、管理与生活区.
(1)生产区 包括各种猪舍、消毒室(更衣、洗澡、消毒)。消毒池、药房、兽医室、病死猪处理室、出猪台、维修及仓库、值班室、隔离舍、粪便处理区等.
(2)生产区 包括饲料厂及仓库、水塔、水井房、锅炉房、变电所、车库、屠宰加工厂、修配厂等。
(3)管理与生活区 包括办公、食堂、职工宿舍等。管理与生活区应建在高处、上风处，生产区按有利防疫和便于与生产区配合布置.
折叠编辑本段粪污利用
猪场粪便及污水合理的处理和利用，既可以防止环境污染又能变废为宝。猪粪及污水处理方法是与其利用和饲养工艺直接相关的。
一般采用干清粪方式的，污水比较少，容易处理;采用自动清粪方式的，污水量大，先要经过固液分离后再做处理，进行利用。猪粪及污水常用作肥料和能源(沼气)，还有用于养鱼、养藻等。
(1)用作肥料猪粪还田是我国传统农业的重要环节，"粮-猪一肥一粮"型传统的农业生产，即猪多肥多、肥多粮多是比较典型的生态农业，猪粪还田在改良土壤、提高农业产量方面起着重要的作用。猪粪便污水还田的方式，与清粪工艺直接相关。世界上有些国家养猪采用水冲清粪，将粪水发酵后采用罐车随播种或机具破土埋在耕地里施用，这种方法比较简单，但要有足够的发酵池或发酵罐。采用干清粪方式养猪，粪便可以通过土壤的自净作用处理，土壤获得肥料的同时净化粪污，节省了处理费用。但是土壤的净化能力有限，施用过多容易造成污染，鲜粪在土壤里发酵产热及其分解物对作物生长发育不利，所以施用量受到限制，每公顷耕地鲜粪施用量7.5-9吨。在经济发达的国家，采用堆肥舍、堆肥槽、堆肥塔、堆肥盘等设备进行堆肥，大大提高了腐熟的速度，散发的臭味少，可连续生产。还有把猪粪加工成复合肥(颗粒肥料)，将液粪在贮粪罐里经过搅拌暴气，通过微生物作用，变成腐熟的液状肥料等加工方法。
(2)制沼气粪便污水可以用于制沼气，沼气是厌氧微生物(主要是甲烷)分解粪污中的含碳**物而产生的混合气体。沼气是一种能源，可用于照明、作燃料、发电等。发酵后的沼渣可作为肥料，沼浪可以排人鱼塘进行生物处理。沼气发酵的类型有:高温发酵(45-55℃)、中温发酵(35-40℃)和常温发酵(30-35℃)。在我国普遍采用的是常温发酵，其适宜的条件是:
①)温度25-35℃;
②酸碱度(pH) 6.5-7.5，pH低时可用石灰石或草木灰调节;
③碳氮比25-30:1
④足够的**物，一般每立方米沼气池加入1.6-1.8千克的固态原料为宜
⑤适宜的容积，发酵池的容积以每头猪0.15立方米常温发酵效率低，只是一级处理，沼液、沼渣需经进一步处理，否则可造成二次污染。
如果采用中温或高温发酵，提高产气效率、缩短发酵时间，也可以减轻二次处理的难度，减少二次污染。猪粪制沼气在北方，由于气温低使其应用受到限制，在南方地区应用比较广泛。
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养殖场拆迁补偿内容，包含以下七个方面：
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1、畜禽舍及附属建筑物的补偿;
我们所讲的建筑物，一般是指养殖场的禽畜圈舍、饲养人员的宿舍、养殖场的办公用房等等。附属设施则是指化粪池、遮凉棚、水井等等。
建筑物的补偿标准是根据评估来确定的，一般禽畜圈舍及附属设施根据建造成本价并结合成新来评估。人住的房屋如职工宿舍、办公用房等，因为具有住房属性，则要结合周边的房屋价格进行评估。
不少地方也对禽畜圈舍的拆迁补偿有制定标准，比如说山东省潍坊市公布的2017年禽畜舍补偿标准为砖混或砖木结构250-350一平，简易结构70-200一平，当然，一些规模化养殖场的禽畜圈舍建造较好，甚至建设有通风、保暖等设施，这个就应当进行评估，而不应当一刀切。
如果只是因环保关停，不拆除房屋和附属设施，则不涉及房屋和附属设施的补偿，但是也要警惕的是一些地方先以环保的名义把养殖场关停，然后再以养殖场的建筑物涉嫌违建来拆违，从而拆迁补偿的行为。
2、停产停业损失;
一般来说，规模养殖场都是化养殖，办理了养殖证，有一些甚至是企业经营，有办理营业执照，而拆迁带来的就是生产经营的中断甚至是终止，面对这种情况，拆迁方应当基于养殖户停产停业损失的补偿。
停产停业的损失的补偿应该根据养殖场的经营收入、利润，停产停业的时间长短等因素来进行评估，比如说，现在一个养殖场要拆迁，该养殖场每个月产生利润10万元，预计恢复生产需要半年，那停产停业损失就应当补偿60万元，如果是停产，则应当考虑到养殖场转型和职工再就业的周期来核定停产停业损失的补偿。
对于企业，尤其是经营状况良好的企业，停产停业损失是非常重要的补偿点，但是呢，很多很多企往往比较重视房屋、设备设施等“硬件赔偿”，对停产停业损失等弹性空间较大的“软性补偿”重视不够，往往带来较大的损失。
3、可移动设备的搬迁费(拆卸、运输、安装、调试、精密度损失等);
4、不可移动设备的重置成新价格乘以相应折旧系数;
5、搬迁费;
对于化经营的养殖场，拆迁往往不代表终止养殖，而是需要重新物色新的位置，重建养殖场继续养殖，这个时候，就会涉及到养殖场的、物品搬迁到新的场所，在搬迁过程中存在损耗的问题，这就需要对设备搬迁和搬迁的损失进行评估补偿。
6、过渡安置费;
7、畜禽的贬损价值。
遇到拆迁，但是圈里生猪还没有长成、鸡还没有长大，卖不上钱，而如果因为拆迁必须要处理，那这个损失应当由拆迁方补偿给养殖户，这就是存栏禽畜的出清补偿。
存栏禽畜的出清补偿，一般是结合禽畜的种类、大小、市场价格来确定，如仔猪多少钱一头，母猪多少钱一头，种猪多少钱一头，有一头算一头，有一只算一只，清点树木，确定价格之后，算出补偿金额。
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猪场建造
猪场的运输量大，一般要求猪场距交通主干线200米以上，距离一般公路100米以上.猪舍的设计要根据猪的生物学特点，因地制宜地进行科学设计，为猪群提供一个空气新鲜、温度适宜的良好环境.一般猪舍分为种公猪栏、母猪栏(配种栏)、分娩栏、保育栏、育成(肥)栏等。下面对这些猪舍的建造做简单分析.
公猪栏:公猪多以单圈饲养。公猪栏面积为6~7平方米，正面高1.05米，配有1门，高1米，宽0.8米.
母猪栏:母猪一般采用小栏单体限位饲养，这种饲养方式具有占地少，便于观察母猪和及时配种，单栏限位宽0.6米，长2.1米，高1米.
分娩栏:分娩栏是一种单体栏，分娩栏宽为2~2.2米;其中母猪限位架宽0.6米，长2.1~2.2米，宽1.1米，仔猪围栏高0.6米，两边放置仔猪保温箱.
保育栏:多采用高床保育，可保持高床上清洁干燥，仔猪不被粪尿污染，保育栏的面积一般为3米×2米或1.5米×1.5米.
育成(肥)栏:育肥猪所占面积可视总体布局而定，一般每头占圈面积0.8~1平方米.
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