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林地费用价法
林地费用价法也称重置成本法、成本费用法。它是以取得林地所需费用和把林地维持到现在状态所需的费用，来估算林地评估值的方法。在苗圃地的评估中，取得林地所需的费用是指征占用苗圃地时所支付的成本；把林地维持到现在状态所需费用是指将原购置的土地改为苗圃地时的土地改良费，包括修路、平整、修建排灌设施的费用。其计算公式为：
n ｎ n-i+1
Ｂu＝Ａ（１＋Ｐ）＋ ∑ Ｍi （１＋Ｐ）
ｉ＋１
Ｂu—林地评估值
Ａ—林地购置费
Ｍi—林地购置后，*ｉ年林地改良费
ｎ—林地购置年数
Ｐ—利率
该法一般用于新建的苗圃，其土地购置的成本明确，年设施投入也明确，苗圃生产尚未正常使用。
在使用该法时必须注意：
①林地的购置费（A），在有条件时应尽可能采用重置成本．如无法进行重置，而采用历史成本时，其测算用的投资收益率必须包括通货膨胀利率。
②如果林地购置后一直在经营，当A是重置成本时，不再加算。当A是历史成本时，其投资收益率含通货膨胀利率(即按通货膨胀将其购置成本重置)。
③如果林地购置后一直在进行改良而未正式生产，A是重置成本价时，投资收益率是不含通货膨胀的低投资收益率；A是历史成本时，则投资收益率可采用市场投资收益率。
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未来哪些绿化苗木品种有前景：去年下半年开始，全国大部分地区的绿化苗木市场开始稳中有升，绿化小苗、中规格工程用苗、大规格苗木的价格都出现了不同幅度的上涨。特别是今年年初，全国各地关于苗木价格上涨的报道是屡见不鲜，使得苗木的发展成为一个炙手可热的话题，一扫前几年市场不振的态势，迎来了行业发展的新一轮曙光。我国绿化苗木产业在未来几年甚至几十年，哪些苗木产品有前景?  　　仔细分析四川绿化苗木市场的发展，不难发现，许多比较**的还是一些传统的苗木，对于苗木种植者而言，传统苗木的种植风险较小。但是，从长远发展来看，苗木市场需要不断引进新的苗木品种，补充新的血液，这样，园林景观才能不断推陈出新，营造多的园林美景。  　　看好标准苗造型苗  　　绿化是一个不断升级的过程，随着经济条件的改善和生活水平的提高，人们对园林绿化苗木的品种、规格和质量提出了高的要求。绿化进一步深入，苗木将往精细化、个性化方向发展。在我看来，未来几年标准化的苗木以及造型苗前景将广阔。  　　是标准化苗木，这类苗木规格一致，成活率高，种植过程中采用合理的密度，在胸径、冠幅、株形等方面都有较高要求，能产生很好的观赏效果。这类苗木可用于公共绿化，也适用于庭院种植。还有一类就是新、奇、特的造型苗，像紫薇、樱花、银杏、桂花、罗汉松等，其培育要因树制宜进行整型，技术含量高、培育时间长，近年来备受关注，具有较高观赏价值和深刻寓意。如龙爪槐多层嫁接、大叶黄杨高接、沙地柏高接、桧柏造型苗木的培育等。主要用于别墅、小区、大型旅游景区、市政绿化。  　　目前绿化市场上仍有很多品种价值被低估，白玉兰、大叶黄杨、贴梗海棠、蜡梅等都是很好的园林绿化品种，但在大多绿化市场上售价较低。如胸径8厘米的白玉兰在我看来能卖到二三百，但实际上只卖几十元。对于这类被低估的品种，应通过多种途径进行开发，像杜英，在江浙一带量大价低，但如果引入贵州种植，则能谋取到合理价格。  　　北方适生大乔木会走强一直以来，北方应用的乔木都很单调，近几年随着引种开发，很多树种被挖掘出来，将发挥越来越重要的作用。  　　落叶乔木中我看好丝棉木，其适应性强，抗寒、耐水湿干旱和盐碱，从东北到西北都能种植，三北防护林指挥部已将其定为主要造林树种，预计今后几年用量很大。丝棉木还可嫁接北海道黄杨、大叶黄杨、扶芳藤等常绿树种。目前其价格已经涨起来了，胸径5厘米的苗要60元，但上涨空间仍大。
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在苗圃地的评估中参照物可以是类似的苗圃地，但由于苗圃地的交易较少，实际评估中经常采用立地质量相似的农地为参照物。林地质量调整系数通常用影响农地价格的因子，如林地的肥力、林地的排灌条件、平整程度、交通条件、农地的粮食产量等指标，确定各个指标的权重，将待评估的苗圃地与参照的农地之间的各项主要指标的差异进行定量比较，综合确定出调整系数。
由于找到评估基准日时的交易案例是不可能的，在选择不同时期的交易案例时的物价水平发生了变化，必须根据物价指数来求得物价指数调整系数，用物价指数调整系数对评估值进行修正。在苗圃地资源资产的评估中，物价指数调整系数常用不同时期的粮食价格的比值来确定。
确定林地质量调整系数和物价指数调整系数后，根据调整系数和参照农地的市场成交价测算出评估的苗圃地使用权价格。
在采用该法时，由于农地使用权转让的交易案例较多，而且情况各异，因此，要尽量收集有关的材料，对资料中的不合理的因素应予排除；在相互比较时，其各指标要注意一致，进行量化分析。
1.1.2收益现值法
苗圃地的收益现值按育苗收入计算为麻烦，因为苗圃地上育苗的种类较多，各种苗木的育苗期限不同，经济效益也不相同，而且为了减少病虫的危害，苗圃地上经常要进行轮作，种一季水稻。因此，苗圃地的收益现值经常用农田粮食生产的收益现值。
资产的评估价值bu＝该资产预期各年收益折成现值E之和。
式中：Ｅ——苗圃地上种植粮食的年纯收入(已扣除劳动工资、生产成本及税金费等费用)。
该法计算简单，资料来源容易，是简单的评估方法。但在使用该法时要注意：
①年纯收入（E）的计算．必须选择与待评估资产在立地质量、地利等级类似的农地进行产量、成本及收益值的计算。
②计算年纯收入（E）时，如按当年的会计成本计算其成本，而未将其进行重置时，E值内含有通货膨胀的部分，这时利率应包括通货膨胀因素，采用商业利率。如果测算E值时，已对成本进行重置，扣除了通货膨胀因素，则利率不应包含通货膨胀利率。
③如果苗圃地种的是经济林木或绿化苗，其收益值明显高过种粮食的收益值时，可将其地价适当调高。
④如果年地租是明确，而且基本合理的，其承租的合同期又较长，则可直接取E为地租，进行测算。
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苗圃地是指固定的林木、花卉育苗用地，不包括母树林、种子园、采穗圃、种质基地等种子、种条生产用地以及种子加工与储藏等设施用地。苗木和花卉是苗圃地经营的主体，是生态建设中环境绿化美化的载体。随着我国生态文明建设步伐的加快和绿化事业的蓬勃发展，人工培育苗木、花卉的种类、品种越来越多，有很多的**植物被驯化，被改良，市场价格昂贵，其表现深受人们的喜爱。当前苗木、花卉种植培育形成自己的特色，不仅种植广泛，而且设施。近年来，国家基本建设速度的加快，各地征、占地拆迁工程增多，由于人们法律意识的不断提高，人们对征、占苗圃地价格的评估认识不断增强，由此引起的**案件和纠纷也越来越多。因此，搞好苗圃地和苗木、花卉价值评估工作显得十分必要。
苗圃地的价值评估组成（必须是基准日内）：
主要价值评估组成内容分两部分：
苗圃地的价值评估
苗圃地通常是由农用地，而且是水肥条件较好的农用地改造而成的，在经营过程中还常与农作物轮作。因此，苗圃地资源资产的评估通常按农用地的评估方法和农用地的技术经济指标进行。通常采用现行市价法、收益现值法、林地费用价法。
现行市价法
现行市价法也称市场比较法，它是根据和评估苗圃地相同或类似的林地使用权出让的交易案例，通过比较来确定评估林地使用权评估值的方法。在苗圃地的评估中，其计算公式与一般林地资源资产所用的公式相同：
bu = Kj1×Kj2×Gj×S
式中：bu——林地资源资产评估值
Kj1——*j个案例苗圃地立地质量调整系数
Kj2——*j个案例物价指数调整系数
Gj——*j个案例单位面积的交易价格
S——待评估苗圃地的面积
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