损失评估 广元养殖场评估公司

重庆海润资产评估有限公司
农村养殖场拆迁补偿标准：有拆就有补，担心被强拆应该怎么办？
近一段时间，不少养殖户对拆迁补偿问题都比较关注，但是大家普遍都只知道这是一个大的方向，至于具体的补偿细节，以及补偿等问题大家都不是很清楚。为了限度的降低咱们拆迁养殖户的损失，重庆海润资产评估有限公司收集了一些关于拆迁补偿评估的标准
全国部分地区拆迁补偿标准
河南郑州
补偿标准：建筑物及附属设施经评估后给予适当补偿，对于有合理手续的按照评估价正常进行补偿，没有手续的酌情給与补偿。存栏的畜禽以实际清理数量为准，养殖畜禽搭建的建筑物以不500元/平方米进行补偿。
对于禁养区的畜禽，可出售的要进行出；，对于现存的种畜禽经过市场评估后，以商品畜禽价格淘汰的，补助种蓄禽与商品畜禽之间的差价。
天津宁河区
补偿标准：全封闭砖混合猪舍及附属设施：550元/平方米
半封闭、后跨及破旧猪舍：450元/平方米
敞开式猪舍、保温板猪舍、简易棚猪舍300元/平方米
母猪产仔、育仔床2500元/套
存栏生猪: 母猪1000/头，仔猪360/头，育肥猪280元/头
湖南浏阳
对于防疫、国土、环保、城建手续全部健全的养殖户，给出补偿标准如下：
1.拆除功能性设施的补偿标准220元/平方米
2.拆拦190元/平方米
3.手续不全的分别补偿为160元/平方米、100元/平方米
浙江宁波奉化
1、对于按时关闭、拆迁的养殖场主，给予存栏畜禽和养殖场方面的补贴和奖励，同时给与相关从业人员每人4000元的再就业培训补助
2、养殖场补偿标准：
油毡棚基准价70元/平方米，钢棚结构170元/平方米，砖瓦结构基准价300元/平方米，养殖拦舍（水泥地）基准价25元/平方米；饲料机械和养殖设备按折旧后计算残值的50%给予补助，沼气池每50立方米补助10000元。
未取得设施农用地备案的禽畜养殖场原则上不予补助，考虑到养殖户生产生活困难，对按期拆除的给予困难补助，补助金额按照畜禽存栏量计算：猪羊每头100元，牛每头300元，兔每只3元，禽类每羽2元
广东佛山地区：砖瓦结构180元/平方米
广东清远补偿：150元/平方米
北京怀柔：每关闭一个禽畜养殖场奖励10万元
问题一：养殖场拆除养殖户是否一定可以获得补偿？
，一定是可以获得的，只是多少的问题。养殖场和普通的住宅房屋有一点相同，就是“有拆就有补”。无论是以环保的名义还是工程项目拆迁需要，都有补偿。
问题二：谁来发放补偿？
由县级以上地方依法予以补偿，补偿款主要是来自地方财政。（由于各地区的经济发展水平存在差，所以各地的补偿标准也会有所不同），因此在大家被要求拆除养殖场进行补偿谈判时是有依据可寻的，具体的相关法律条例大家可以点击下方了解多，会有老师为您提供相关条款。
问题三：强行拆除可以吗？
当然不行，这是违法行为，关于经营者补偿款的多少，需要经营者与相关部门共同协商，达成一致意见后才可拆除，未达成一致不可。
总结：地方一刀切，强制无补的执行是不合理，违法的。
：如果养殖户拿到了限期拆除通知书，从那起养殖户有2个月的复议期和6个月的诉讼期，在这个时间内养猪户有陈述申辩和救济的机会，所以拿到相关通知文书的时候一定要重视。
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养殖场遇到拆迁，补偿涉及到几个部分：，土地的补偿，土地是自己的承包地，土地确权明确，土地可以获得补偿，如果是租用的土地，土地补偿归实际承包权人所有；*二，养殖场建筑物、附属物的补偿，根据养殖场实际建筑面积、建筑结构以及附属设施综合评估计算补偿金额；*三，停产停业损失的补偿，有合法的养殖手续和营业执照，根据实际产值情况可以获得停产停业损失的补偿；*四，设备折旧及搬迁的补偿，养殖场内的设施设备评估后折旧的补偿，养殖场剩余物料搬迁时产生的搬迁费等等都可以获得补偿。*五，禽畜出清补偿，这一项补偿一般是按照存栏禽畜的大小和种类进行补偿。为了改善城乡环境，2016年开始国家禁养区相关政策，在范围内禁止任何单位和个人养殖畜禽，同时要求已建成的养殖场依法关闭。禁养区政策实施后，很多养殖场面临拆迁，合法有证的养殖场都应当有偿拆迁，对于一些手续不全的养殖场也要根据具体情况分析，违法建设的养殖场严格意义上是不予补偿的。在养殖场面临拆迁时能及时咨询重庆海润资产评估有限公司

一、肉鸡饲养成本与利润概算分析
 以每个养殖场每批饲养1万只肉鸡计算。
 建设投资
 1.每平方米饲养8~9只，需要大棚实用面积1200平方米。
 2.每个大棚250平方米左右，需要4个大棚，每个大棚长30米、宽8.5米。
 3.全部占地面积是大棚实用面积的2倍左右，因为大棚之间需要有适当间隔，则全部占地面积在2400平方米(3.6亩)左右。
 4.网上平养:地面平整，距地面0.7米纵向间隔6厘米拉起钢丝，中间留出宽1.1~1.2米的走道，上铺塑料网。以2米为一隔间，四周墙体用水泥砌块或砖垒出柱子，中间留出门窗，顶棚由内向外分别是一层塑料薄膜、一层草帘、一层塑料薄膜、外层挂小红瓦，共四层。建设成本每平方米80元左右，则每个棚建设成本大约为2万元，4个棚全部建设成本约为8万元。
 饲养成本
 1.鸡苗购进全年平均每只需要3.5元左右。
 2.以饲养42天计算，每只大约需要饲料5千克，料重比为1.85:1，全部饲料成本大约为11.4元。
 3.每只鸡全程用药成本0.7元、水电成本0.2元、煤炭成本0.1元，人工成本0.4元,大约为1.4元。
 以上全部成本每只合计约为16.3元，1万只肉鸡成本为16.3万元。
 销售收入
 以肉鸡生长到42天，体重2.7千克，每千克毛鸡全年平均8.0元，销售收入每只为21.6元，1万只肉鸡销售收入为21.6万元。
 养殖利润
 1.每只肉鸡饲养成本为16.3元，销售收入为21.6元，利润为5.3元，1万只肉鸭利润为5.3万元。
 2.建设成本收回需要饲养1.5批肉鸡，以每年饲养5~7批，平均6批计算，当年便可收回建设投资，并有23.8万元的利润。
有关肉鸡养殖场拆迁评估养殖场评估请咨询重庆海润资产评估有限公司

山鸡(学名:Lophura swinhoii)，又叫野鸡、雉鸡。性情活泼，善于奔走而不善飞行，喜欢游走觅食，奔跑速度快，高飞能力差，只能短距离低飞并且不能持久。食量小，食性杂，胃囊较小，容纳的食物也少，喜欢吃一点就走，转一圈回来再吃。
山鸡是杂食鸟，喜欢各种昆虫、小型两栖动物、谷类、豆类、草籽、绿叶嫩枝等。人工养殖山鸡，可以适合大群饲养环境。山鸡具有较高的经济价值，肉质细嫩鲜美，浓，其蛋白质含量高。公山鸡的羽毛艳丽，具有观赏价值，标本可以提供给教学、科研和展览用，还可以作为高雅贵重的装饰品
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