衡阳房屋资产评估费用 工厂被强制拆迁怎么办

杭州市房屋征收与补偿新政策将有三大新变化!
1.变化一
《征求意见稿》内新增一条规定：“因旧城区改建需要征收房屋的，房屋征收部门应当与被征收人签订附生效条件的补偿协议。在征收补偿方案确定的签约期限内达到规定签约比例的，补偿协议生效;未达到规定签约比例的，补偿协议不生效，房屋征收决定效力终止。前款规定的签约比例为百分之八十或者征收补偿方案确定的百分之八十的具体比例。”
这意味着，因旧城区改建这种公共利益情形征收房屋的，只要**过20%的居民在签约期限内拒绝签约，该片区的征迁将被暂停。
2.变化二
《征求意见稿》中，对于选择补偿安置，“征收住宅房屋，被征收人选择补偿的，在按被征收房屋评估价值给予补偿的基础上，再按被征收房屋评估价值的20%给予补贴。各区可以另行制定补偿奖励标准，但不**过被征收房屋评估价值的22%”。
被征迁的居民在选择补偿后，可以得到房屋评估价142%(1+20%+22%)的补偿奖励，这与现行适用的2015版相比，口径不变。
不过现行政策中，征收户要拿到不**过被征收房屋评估价值的22%补偿奖励，有个限制条件，那就是征收户必须在12个月内购房。《征求意见稿》中，将这一限制条件删除，并将补偿奖励标准的制定交给了各区。
据悉，之前要求被征收人在12个月内购房才能得到补偿奖励，其大背景是当时杭州新房库存压**，而如今楼市基本面已经发生了翻天覆地的变化，这一规定也就退出历史舞台。
杭州市城市房屋征收管理办公室相关负责人表示：“这一改变是希望征迁补偿政策能好地适应各个时期杭州的发展。将补偿奖励标准制定交给各个区，也能适应各区不同情况的需要。”
3.变化三
数据显示，化安置比例明显减少，对于被征收人来说，选择化安置还是实物安置，即俗称的“拿钱”还是“拿房”，跟楼市的每一次起伏息息相关。
早年，杭州房屋被征收人在选择实物安置和安置两种补偿方式时，选择实物安置占大多数，安置的比例大多在10%以下。
2015年，随着连续数年的楼市低潮期，全国楼市出现新房高库存压力，由此打响了“去库存之战”。杭州也不例外，当时库存高达十多万套。
2015年4月，杭州《关于大力推进住房**化的指导意见》，加大了化安置力度，实现由实物安置为主向安置为主转变。
一方面，针对国有土地房屋征收项目，被征收人选择补偿的，给予的补贴和奖励幅度，从原房评估价值的22%提高到42%，提升了被征收人选择化安置后通过市场购买住房的能力;另一方面，严控实物安置优惠政策，即国有土地征迁中实物安置优惠结算部分建筑面积不得**过30平方米，且优惠价格不得过低。
这一政策后，被征收人安置理念发生根本性变化。2016年，当年杭州国有土地房屋征收项目选择补偿方式的被征收人比例就**过了50%。
2017年，随着杭州征迁力度加大，化安置的比例依然是主流。
记者从杭州市城市房屋征收管理办公室了解到，杭州市(包含10个城区以及桐庐、临安、淳安)2017年全年国有土地房屋征收住房安置情况中，选择补偿的户数为3665户，而选择实物补偿的户数为2991户。
不过，从今年开始，虽然对于征迁的补贴奖励还在执行，但杭州在安置方式上已经开始倡导尽量以实物安置为主。事实上，今年1至11月以来，杭州市国有土地房屋征收中，选择实物补偿的居民户数为1406户，选择补偿的户数为1064，安置比例已经下降到43%。
化安置比例的降低，一定程度上也影响了楼市。“不差钱”的接盘侠变少了，当11月杭州高价地项目纷纷入市后，销售大多不理想，不少项目的营销总，开始怀念去年拆迁户怀揣千万、全款抢房的好时光。
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资产评估有三种基本方法，即市场法、成本法和收益法：
市场法：市场法是利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析以估测资产价值的各种评估技术方法的总称。
收益法：收益法是通过估测被评估资产未来预期收益的现值来判断资产价值的各种评估方法的总称。
成本法：成本法是指估测被评估资产的重置成本，然后估测被评估资产业已存在的各种贬损因素，并将其从重置成本中予以扣除而得到被评估资产价值的各种评估方法的总称。
对三种评估方法的比较分析如下：
市场法是资产评估中简单、有效的方法，它能够客观反映资产目前的市场情况，其评估的参数、指标直接从市场获得，评估值能反映市场现实价格，评估结果易于被各方面理解和接受。但是市场法需要有公开活跃的市场作为基础，有时因缺少可对比数据而难以应用。这种方法不适用于机器设备、大部分的无形资产，以及受到地区、环境等严格限制的一些资产的评估。
收益法能真实和较准确地反映企业本金化的价值，与投资决策相结合，易为买卖双方所接受。但是预期收益额预测难度较大，受较强的主观判断和未来不可预风因素的影响。这种方法在评估中适用范围较小，一般适用企业整体资产和可预测未来收益的单项资产评估。
成本法比较充分地考虑了资产的损耗，评估结果趋于公平合理，有利于单项资产和特定用途资产的评估，有利于企业资产保值，在不易计算资产未来收益或难以取得市场参照物的条件下可广泛地应用。但是采用成本法评估，工作量较大，同时这种方法是以历史资料为依据确定目前价值，必须充分分析这种假设的可行性。另外经济贬值也不易全面准确计算。
注：
资产评估是对资产现行价值进行评定估算的一种活动。资产评估方法是实现评定估算资产价值的技术手段。它是在工程技术、统计、会计等学科的技术方法的基础上，结合自身特点形成的一整套方法体系。该体系由多种具体资产评估方法构成，这些方法按分析原理和技术路线不同可以归纳为3种基本类型，或称3种基本方法，即市场法、成本法和收益法。

大棚拆迁有拆迁补偿吗
拆迁温室、大棚及看护房，这些在拆迁时会给予补偿吗？
以重庆市为例，拆迁温室、大棚及看护房除按其拆迁补偿指导价补偿外，还要对其实际损失进行补偿。实际损失补偿标准以原价格为基数，另加土地级别和建设项目用途补偿系数。
拆迁温室、大棚及看护房拆迁补偿计算公式
补偿总金额=建筑面积×拆迁补偿指导价×(1+土地级别补偿系数+建设项目用途补偿系数)。
土地级别补偿系数为：七级地0-0.1，六级地0.1-0.2，五级地0.2-0.3，四级地0.3-0.4，三级地0.4。
建设项目用途补偿系数为：**设施、公益性用地0，仓储工业用地0.1，房地产开发用地0.2，商业用地0.3。
公路建设用地，地上建筑物、构筑物拆迁补偿标准
在城市建成区(指有**基础设施、上下水、**道路、煤气、供暖等设施，管道配套完善的区域，具体由市规划局划定)范围内的，按本文件确定的**设施、公益性项目拆迁指导价执行;在建成区以外的，按《辽宁批转省交通厅等部门关于全省高速公路建设征地动迁补偿实施方案的通知》(辽政发[2005]6号)规定标准上浮，距建成区直线距离1公里以内上浮50%，1公里以外、2公里以内上浮40%，2公里以外、3公里以内上浮30%。林木、果树按照亩适宜株数进行补偿，亩适宜株数的，按实际株数进行补偿。
农田水利设施等需要局部拆迁的，按照局部拆迁的规模与实际价值予以补偿。拆迁城市基础设施和社会公益事业项目按重置价格予以补偿。
对征地公告发布后抢栽、抢种的各种植物以及抢建的各种建筑物、构筑物等所有附着物不予补偿。
城市近期建设规划范围内集体土地征用拆迁补偿指导价格，由市国土资源管理部门根据市场物价的变化情况，定期评估、调整并公布。
征地拆迁工作在国土资源管理部门监督指导下，由项目法人申请，委托有拆迁的单位依法实施。征地拆迁的有关程序参照《辽阳市城市房屋拆迁管理办法》(辽阳市令*81号)的有关规定进行操作和办理。