企业信息

    重庆海润价格鉴证评估有限公司

  • 10
  • 公司认证: 营业执照已认证
  • 企业性质:私营企业
    成立时间:2014
  • 公司地址: 重庆市 九龙坡区 重庆市正阳工业园区园区路白家河标准化厂房 A栋5楼515
  • 姓名: 蒋经理
  • 认证: 手机未认证 身份证未认证 微信已绑定

    绵阳价值500万的养殖场评估

  • 所属行业:商务服务 咨询服务
  • 发布日期:2020-02-01
  • 阅读量:157
  • 起订量:1    价格:9000

    起订量:1    价格:3000

  • 产品规格:不限
  • 产品数量:9999.00 个
  • 包装说明:不限
  • 发货地址:重庆九龙坡杨家坪  
  • 关键词:绵阳价值500万的养殖场评估

    绵阳价值500万的养殖场评估详细内容

    养殖场拆迁补偿标准
    重庆海润资产评估有限公司
    根据《*共和国土地管理法》*四十七条 征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿。所以,养殖场被征收依照以下规定进行补偿:
    养殖场(鱼塘、养猪、羊、牛等)的征收补偿包括四方面:对地的补偿;对地上附着物的补偿;停产停业的补偿;合理的拆迁费用。
    其一,对地的补偿:
    (1)征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。
    征收耕地的土地补偿费,为该耕地被征收**年平均年产值的六至十倍。
    征收耕地的安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数,按照被 征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征收**年平均年产值的四至六倍。但是,每公顷被 征收耕地的安置补助费,不得**过被征收**年平均年产值的十五倍。
    (2)征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准,由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。
    被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准,由省、自治区、直辖市规定。
    征收城市郊区的菜地,用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。
    其二,对地上附着物的补偿:
    有房屋的,补偿建筑成本价;有果树的,按照是否属于盛果期进行补偿。
    其三,停产停业的补偿:
    依照自己**年的年均收入衡量自己的停产停业损失,终按照“停产停业期限”与“停产停业年均收入”的乘积来判断。
    *四,合理的搬迁费用:
    搬迁自己各种设备、动物、生活用品所需的合理费用。
    重庆海润资产评估有限公司
    绵阳价值500万的养殖场评估
    请问鱼塘补偿标准是多少
    每个地方土地征收补偿标准都不一样,具体的补偿标准由当地的结合当地经济水平、土地性质等因素制定:一般征地补偿的费用项目包括:征地补偿费(**年平均年产值的6-10倍)、安置费(按安置人口算,每人补偿**年平均年产值的4-6倍,不得**过15倍)、土地上的附着物及青苗费,具体的补偿额度需要咨询当地的征收办。后两项需经评估,按照评估后的价值赔偿.,如有不明白的,欢迎来电咨询重庆海润资产评估有限公司
    绵阳价值500万的养殖场评估
    养殖场拆迁补偿内容,包含以下七个方面:
    重庆海润资产评估有限公司
    1、畜禽舍及附属建筑物的补偿;
    我们所讲的建筑物,一般是指养殖场的禽畜圈舍、饲养人员的宿舍、养殖场的办公用房等等。附属设施则是指化粪池、遮凉棚、水井等等。
    建筑物的补偿标准是根据评估来确定的,一般禽畜圈舍及附属设施根据建造成本价并结合成新来评估。人住的房屋如职工宿舍、办公用房等,因为具有住房属性,则要结合周边的房屋价格进行评估。
    不少地方也对禽畜圈舍的拆迁补偿有制定标准,比如说山东省潍坊市公布的2017年禽畜舍补偿标准为砖混或砖木结构250-350一平,简易结构70-200一平,当然,一些规模化养殖场的禽畜圈舍建造较好,甚至建设有通风、保暖等设施,这个就应当进行评估,而不应当一刀切。
    如果只是因环保关停,不拆除房屋和附属设施,则不涉及房屋和附属设施的补偿,但是也要警惕的是一些地方先以环保的名义把养殖场关停,然后再以养殖场的建筑物涉嫌违建来拆违,从而拆迁补偿的行为。
    2、停产停业损失;
    一般来说,规模养殖场都是化养殖,办理了养殖证,有一些甚至是企业经营,有办理营业执照,而拆迁带来的就是生产经营的中断甚至是终止,面对这种情况,拆迁方应当基于养殖户停产停业损失的补偿。
    停产停业的损失的补偿应该根据养殖场的经营收入、利润,停产停业的时间长短等因素来进行评估,比如说,现在一个养殖场要拆迁,该养殖场每个月产生利润10万元,预计恢复生产需要半年,那停产停业损失就应当补偿60万元,如果是*停产,则应当考虑到养殖场转型和职工再就业的周期来核定停产停业损失的补偿。
    对于企业,尤其是经营状况良好的企业,停产停业损失是非常重要的补偿点,但是呢,很多很多企业主往往比较重视房屋、设备设施等“硬件赔偿”,对停产停业损失等弹性空间较大的“软性补偿”重视不够,往往带来较大的损失。
    3、可移动设备的搬迁费(拆卸、运输、安装、调试、精密度损失等);
    4、不可移动设备的重置成新价格乘以相应折旧系数;
    5、搬迁费;
    对于化经营的养殖场,拆迁往往不代表终止养殖,而是需要重新物色新的位置,重建养殖场继续养殖,这个时候,就会涉及到养殖场的社保、物品搬迁到新的场所,在搬迁过程中存在损耗的问题,这就需要对设备搬迁和搬迁的损失进行评估补偿。
    6、过渡安置费;
    7、畜禽的贬损价值。
    遇到拆迁,但是圈里生猪还没有长成、鸡还没有长大,卖不上钱,而如果因为拆迁必须要处理,那这个损失应当由拆迁方补偿给养殖户,这就是存栏禽畜的出清补偿。
    存栏禽畜的出清补偿,一般是结合禽畜的种类、大小、市场价格来确定,如仔猪多少钱一头,母猪多少钱一头,种猪多少钱一头,有一头算一头,有一只算一只,清点树木,确定价格之后,算出补偿金额。
    重庆海润资产评估有限公司
    绵阳价值500万的养殖场评估

    -/gbafgdg/-

    http://jsycxg.cn.b2b168.com
    欢迎来到重庆海润价格鉴证评估有限公司网站, 具体地址是重庆市九龙坡区重庆市正阳工业园区园区路白家河标准化厂房 A栋5楼515,联系人是蒋经理。 主要经营海润资产评估有限公司有养殖场评估,养殖场资产评估,花卉苗圃资产评估,森林林地资产评估,采石场资产评估,企业整体资产评估,固定资产评估;同时本司与全国多家着名评估机构、拆迁法律咨询律师、征收拆迁办、以及评估院校合作,以便为顾客提供有价值的服务。。 单位注册资金单位注册资金人民币 100 万元以下。 你有什么需要?我们都可以帮你一一解决!我们公司主要的特色服务是:养殖场评估,养殖场资产评估,花卉苗圃资产评估,森林林地资产评估,采石场资产评估,企业整体资产评估,固定资产评估等,“诚信”是我们立足之本,“创新”是我们生存之源,“便捷”是我们努力的方向,用户的满意是我们较大的收益、用户的信赖是我们较大的成果。