拆迁损失评估 大渡口观赏类花卉苗圃苗木资产评估公司

苗木生产成本的确认
参照《生物资产准则》，苗圃苗木属于《生物资产准则》中的“消耗性生物资产”，生物资产的初始计量应按实际成本人账，苗圃苗木成本核算设“消耗性生物资产——某苗龄树种苗木”科目，核算各树种苗龄期苗木发生的各项费用。
苗木的初始计量。
外购的苗木成本包括买价、相关税费、运输费、保险费以及可直接归属于购买该苗木的其他支出。
自行培育的苗木，其成本确定的一般原则是按照自行培育过程中发生的必要支出确定。包括种子费、消剂、材料、直接人工、其他直接费用及应分摊的间接费用。
苗木成本的计算期。
“消耗性生物资产——树种苗龄苗木”科目，核算从处理种子催芽、整地、作床、播种、插条、育苗、换床、育大苗发生的材料费、人工费，以及到苗木出圃阶段田间管理发生的人工费、物料费。因此，苗木成本账设土地费、种苗费、人工费、材料费等项目进行明细核算。
苗木成本的计算与分配
苗木作为一种存货，在未出圃前始终处于在产品状态，日常的田间管理发生的人工费、材料费及其他杂费很大，如果按月进行苗木成本费用的分配势必会增加核算工作量。根据苗木生产及管理的季节性特点，按季度分配费用比较适合。以树种为对象，采取直接计入和分配计人相结合的方法，将生产费用计入各树种的生产费用明细账，凡是能够区分核算对象的费用应采取直接计入的方法，凡是能够采取适当分配标准进行分配的费用应尽可能采取正确的分配标准进行分配。
可供选择的分配方法有：
整地、作床、播种、起苗等费用，按实际人工工日数作为分配标准；
覆盖材料、肥料、药料等，按消耗定额作为分配标准；
新播苗、换床苗的浇水费按受益系数作为分配标准；
按苗床的面积平均分配，如受益程度接近的费用。
计算方法：某品种苗龄苗木成本=某品种苗龄种苗费+可直接计入的成本费用+分配计人的间接费用。
材料费按消耗定额作为分配标准，其他费用按苗木面积分配。
苗木出圃销售成本的确认
由于苗木生产成本的持续发生性，难以按一般企业所采用的存货发生方式结转成本。为了保证收入与费用的合理配比，同时又不增加太多工作量，可考虑平时按当初该苗木品种成本(定额成本)结转，在苗木成本分配的那个会计期末进行成本调整，即每季度末根据已分配的苗木成本与定额成本之间的差额调整苗木销售成本。
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未来哪些绿化苗木品种有前景：去年下半年开始，全国大部分地区的绿化苗木市场开始稳中有升，绿化小苗、中规格工程用苗、大规格苗木的价格都出现了不同幅度的上涨。特别是今年年初，全国各地关于苗木价格上涨的报道更是屡见不鲜，使得苗木的发展成为一个炙手可热的话题，一扫前几年市场不振的态势，迎来了行业发展的新一轮曙光。我国绿化苗木产业在未来几年甚至几十年，哪些苗木产品有前景?  　　仔细分析四川绿化苗木市场的发展，不难发现，许多比较**的还是一些传统的苗木，对于苗木种植者而言，传统苗木的种植风险较小。但是，从长远发展来看，苗木市场需要不断引进新的苗木品种，补充新的血液，这样，园林景观才能不断推陈出新，营造更多的园林美景。  　　看好标准苗造型苗  　　绿化是一个不断升级的过程，随着经济条件的改善和生活水平的提高，人们对园林绿化苗木的品种、规格和质量提出了更高的要求。绿化进一步深入，苗木将往精细化、个性化方向发展。在我看来，未来几年标准化的苗木以及造型苗前景将广阔。  　　首先是标准化苗木，这类苗木规格一致，成活率高，种植过程中采用合理的密度，在胸径、冠幅、株形等方面都有较高要求，能产生很好的观赏效果。这类苗木可用于公共绿化，也适用于庭院种植。还有一类就是新、奇、特的造型苗，像紫薇、樱花、银杏、桂花、罗汉松等，其培育要因树制宜进行整型，技术含量高、培育时间长，近年来备受关注，具有较高观赏价值和深刻寓意。如龙爪槐多层嫁接、大叶黄杨高接、沙地柏高接、桧柏造型苗木的培育等。主要用于别墅、小区、大型旅游景区、市政绿化。  　　目前绿化市场上仍有很多品种价值被低估，白玉兰、大叶黄杨、贴梗海棠、蜡梅等都是很好的园林绿化品种，但在大多绿化市场上售价较低。如胸径8厘米的白玉兰在我看来能卖到二三百，但实际上只卖几十元。对于这类被低估的品种，应通过多种途径进行开发，像杜英，在江浙一带量大价低，但如果引入贵州种植，则能谋取到合理价格。  　　北方适生大乔木会走强一直以来，北方应用的乔木都很单调，近几年随着引种开发，很多树种被挖掘出来，将发挥越来越重要的作用。  　　落叶乔木中我看好丝棉木，其适应性强，抗寒、耐水湿干旱和盐碱，从东北到西北都能种植，三北防护林指挥部已将其定为主要造林树种，预计今后几年用量很大。丝棉木还可嫁接北海道黄杨、大叶黄杨、扶芳藤等常绿树种。目前其价格已经涨起来了，胸径5厘米的苗要60元，但上涨空间仍大。
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随着社会经济的发展，我国铁路里程越来越长，由于铁路里程的加长，铁路必定要占用一定的农田和山岭，占用稻田，经济作物林，比如香蕉林，葡萄林等等。铁路线占用香蕉树是否需要补偿呢?下面小编就以香蕉树青苗补偿为例，来讲讲 国家铁路征地香蕉树青苗补偿标准 ，希望对你有所帮助。
国家铁路土地征收赔偿标准由土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费构成。青苗补偿是指国家铁路征用土地时，农作物正处在生长阶段而未能收获，国家应给予土地承包者或土地使用者的经济补偿。
一、铁路土地征收补偿费包括哪些?又如何分配?
根据《土地管理法》*47条*2款的规定，土地征收补偿费包括：“土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。”
补偿费的分配使用规定在《土地管理法实施条例》*26条中，“土地补偿费归农村集体经济组织所有;地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。征收土地的安置补助费必须专款，不得挪作他用。需要安置的人员由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给农村集体经济组织，由农村集体经济组织管理和使用；由其他单位安置的，安置补助费支付给安置单位；不需要统一安置的，安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。”
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苗圃地是指固定的林木、花卉育苗用地，不包括母树林、种子园、采穗圃、种质基地等种子、种条生产用地以及种子加工与储藏等设施用地。苗木和花卉是苗圃地经营的主体，是生态建设中环境绿化美化的载体。随着我国生态文明建设步伐的加快和绿化事业的蓬勃发展，人工培育苗木、花卉的种类、品种越来越多，有很多的**植物被驯化，被改良，市场价格昂贵，其表现深受人们的喜爱。当前苗木、花卉种植培育形成自己的特色，不仅种植广泛，而且设施。近年来，国家基本建设速度的加快，各地征、占地拆迁工程增多，由于人们法律意识的不断提高，人们对征、占苗圃地价格的评估认识不断增强，由此引起的**案件和纠纷也越来越多。因此，搞好苗圃地和苗木、花卉价值评估工作显得十分必要。
苗圃地的价值评估组成（必须是基准日内）：
主要价值评估组成内容分两部分：
苗圃地的价值评估
苗圃地通常是由农用地，而且是水肥条件较好的农用地改造而成的，在经营过程中还常与农作物轮作。因此，苗圃地资源资产的评估通常按农用地的评估方法和农用地的技术经济指标进行。通常采用现行市价法、收益现值法、林地费用价法。
现行市价法
现行市价法也称市场比较法，它是根据和评估苗圃地相同或类似的林地使用权出让的交易案例，通过比较来确定评估林地使用权评估值的方法。在苗圃地的评估中，其计算公式与一般林地资源资产所用的公式相同：
bu = Kj1×Kj2×Gj×S
式中：bu——林地资源资产评估值
Kj1——*j个案例苗圃地立地质量调整系数
Kj2——*j个案例物价指数调整系数
Gj——*j个案例单位面积的交易价格
S——待评估苗圃地的面积
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