芒市花卉苗圃苗木资产评估 转让收购评估

苗木、花卉的价值评估
种子或接穗从播种和扦插到出圃定植期间的时期称为苗木培育期。它直接关系到苗木在市场上的价格。决定苗木、花卉价值的因素较多，但在实际中主要考虑以下十种因素：
品种：不同品种决定不同价值。名、特、优品种价值昂贵。常绿**落叶，彩色植物**一般绿色植物。**濒危的“活化石”植物更高。
形体：高度、径级的大小、冠幅丰满程度、树木长势以及枝条生长情况和树木健康状况等都直接决定价值高低。奇型植物，造型植物价值大大**常规植物。
培育期（苗龄）：培育期越长，价值越大。特别是绿化用的苗木年龄越大越昂贵。古木、古树由于年限长，文化价值更高。
市场因素：物以稀为贵，市场供求关系对苗木、花卉价格有直接影响，在小规格苗木和新品种上尤为明显。受一次性“建园林”的工程理念影响，大规格苗木价值远远**小规格苗木。
本体价：视品种和年限而定。
挖掘费：视当地劳动力的价值而定。
包扎费：视当地劳动力和包装物的价值及包装要求而定。
苗木经营利润：销售收入减去投入成本（苗圃地租用费、种苗费、管理费等依据当地林业生产定额）。
苗圃内运输费：视运距而定。
生产操作标准应按照各地林业育苗技术规程确定。
资产评估请咨询重庆海润资产评估有限公司

苗圃地是指固定的林木、花卉育苗用地，不包括母树林、种子园、采穗圃、种质基地等种子、种条生产用地以及种子加工与储藏等设施用地。苗木和花卉是苗圃地经营的主体，是生态建设中环境绿化美化的载体。随着我国生态文明建设步伐的加快和绿化事业的蓬勃发展，人工培育苗木、花卉的种类、品种越来越多，有很多的**植物被驯化，被改良，市场价格昂贵，其表现深受人们的喜爱。当前苗木、花卉种植培育形成自己的特色，不仅种植广泛，而且设施。近年来，国家基本建设速度的加快，各地征、占地拆迁工程增多，由于人们法律意识的不断提高，人们对征、占苗圃地价格的评估认识不断增强，由此引起的**案件和纠纷也越来越多。因此，搞好苗圃地和苗木、花卉价值评估工作显得十分必要。
苗圃地的价值评估组成（必须是基准日内）：
主要价值评估组成内容分两部分：
苗圃地的价值评估
苗圃地通常是由农用地，而且是水肥条件较好的农用地改造而成的，在经营过程中还常与农作物轮作。因此，苗圃地资源资产的评估通常按农用地的评估方法和农用地的技术经济指标进行。通常采用现行市价法、收益现值法、林地费用价法。
现行市价法
现行市价法也称市场比较法，它是根据和评估苗圃地相同或类似的林地使用权出让的交易案例，通过比较来确定评估林地使用权评估值的方法。在苗圃地的评估中，其计算公式与一般林地资源资产所用的公式相同：
bu = Kj1×Kj2×Gj×S
式中：bu——林地资源资产评估值
Kj1——*j个案例苗圃地立地质量调整系数
Kj2——*j个案例物价指数调整系数
Gj——*j个案例单位面积的交易价格
S——待评估苗圃地的面积
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一、绿化苗木按繁殖方式分类，大概可以分为以下8类。
园林绿化苗木分类都有哪些？
1、籽播繁殖：利用种子，播种育成新的苗木。
2、扦插繁殖：用苗木的枝条，扦插繁殖苗木。
3、埋条繁殖：把苗木枝条，整个横埋于育苗地育成的苗木。
4、根系繁殖：用苗木的根系，插入或埋入圃地培育的苗木。
5、根蘖繁殖：又叫留根苗，是利用地下的根系萌出新条育成的苗木。
6、嫁接繁殖：用嫁接方法育成的苗木。
7、压条繁殖：把不脱离母体的枝条埋入土中，或在空中包以湿润物，待生根后切离母体而育成的苗木。
8、组培繁殖：利用母体上的组织或细胞在营养液中育成的苗木。
二、绿化苗木按苗木的特性分类，大致可分为：乔灌木、移栽大树、扦插小苗、树桩盆景、竹类植物、藤本植物、草本花卉、草皮草种、造林苗、新优果苗、种籽种苗。
1、乔灌木分类：法桐、国槐、火炬树、千头椿、栾树、五角枫、楸树、白蜡树、红叶柳、刺槐、八月桂、红果冬青、棕榈、香樟、喜树、龙爪槐、榆树、白玉兰、银杏、杨梅古桩、四季桂、桂花、盆栽月季、红桎木古桩、金叶女贞、迎春、红瑞木、小叶女贞、瓜子黄杨、金丝桃、功劳、龙柏、八角金盘、茶梅、洒金柏、红叶石楠等。
2、移栽大树分类：红果冬青、桂花、香樟、红枫、杨梅、紫薇、朴树、榔榆、皂角、黄连木、木瓜树等。
3、扦插小苗分类：金边黄杨扦插小苗、金叶女贞扦插小苗、紫薇扦插小苗、丹桂扦插小苗、红叶石楠扦插小苗、毛扦插小苗、红继木扦插小苗、红叶小檗小苗、月季小苗、等。
4、树桩盆景分类：闽台罗汉松桩景、罗汉松桩景、红继木桩景、紫薇桩景等。
5、竹类植物分类：凤尾竹、桐竹、斑竹、毛竹、青竹、刚竹、紫竹、四季竹、罗汉竹等。藤本植物分类：爬山虎、扶芳藤、常青藤、爬墙梅、蔷薇月季、凌宵花、紫藤等。
6、草本花卉分类：燕尾、麦冬、白花葱兰、红花葱兰、紫罗兰、美女樱、黄花美人蕉、红花美人蕉等。
7、草皮草种分类：美国2号、天泉一号(屋顶草）、佛甲草、闽台清、马尼、百慕大、四季青、天堂草、狗牙根等。
8、造林苗木分类：马尾松、杉树、刺槐、臭椿、旱柳、油松、国槐等。
9、种籽种苗分类：香樟、大叶樟、桂花、广玉兰、金边黄杨、大叶栀子、小叶栀子、金叶女贞、罗汉松小苗、桂花等。
10、水生植物分类：荷花、睡莲、菖蒲
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常用的术语：
苗木是指具有完整根系和苗干的树苗。凡在苗圃地中培育的树苗不论年龄大小，在未出圃之前，统称苗木。
苗木种类是指实生苗、营养繁殖苗、留床苗、移植苗、容器苗。
5实生苗又称直生苗是指播种苗，有性繁殖苗。系用种子播种繁殖培育而成的苗木；
凡以人为的方法用种子培育的苗木叫播种苗；
在野外母树**下种自生的苗木叫**实生苗。
以上两种苗经移植过的移植苗都是实生苗。播种苗根系发达，苗木生长整齐、健壮、质量好。**实生苗密度不匀，分化严重，根系不发达。
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