南充花卉苗圃苗木资产评估公司 拆迁损失评估

一、绿化苗木按繁殖方式分类，大概可以分为以下8类。
园林绿化苗木分类都有哪些？
1、籽播繁殖：利用种子，播种育成新的苗木。
2、扦插繁殖：用苗木的枝条，扦插繁殖苗木。
3、埋条繁殖：把苗木枝条，整个横埋于育苗地育成的苗木。
4、根系繁殖：用苗木的根系，插入或埋入圃地培育的苗木。
5、根蘖繁殖：又叫留根苗，是利用地下的根系萌出新条育成的苗木。
6、嫁接繁殖：用嫁接方法育成的苗木。
7、压条繁殖：把不脱离母体的枝条埋入土中，或在空中包以湿润物，待生根后切离母体而育成的苗木。
8、组培繁殖：利用母体上的组织或细胞在营养液中育成的苗木。
二、绿化苗木按苗木的特性分类，大致可分为：乔灌木、移栽大树、扦插小苗、树桩盆景、竹类植物、藤本植物、草本花卉、草皮草种、造林苗、新优果苗、种籽种苗。
1、乔灌木分类：法桐、国槐、火炬树、千头椿、栾树、五角枫、楸树、白蜡树、红叶柳、刺槐、八月桂、红果冬青、棕榈、香樟、喜树、龙爪槐、榆树、白玉兰、银杏、杨梅古桩、四季桂、桂花、盆栽月季、红桎木古桩、金叶女贞、迎春、红瑞木、小叶女贞、瓜子黄杨、金丝桃、功劳、龙柏、八角金盘、茶梅、洒金柏、红叶石楠等。
2、移栽大树分类：红果冬青、桂花、香樟、红枫、杨梅、紫薇、朴树、榔榆、皂角、黄连木、木瓜树等。
3、扦插小苗分类：金边黄杨扦插小苗、金叶女贞扦插小苗、紫薇扦插小苗、丹桂扦插小苗、红叶石楠扦插小苗、毛扦插小苗、红继木扦插小苗、红叶小檗小苗、月季小苗、等。
4、树桩盆景分类：闽台罗汉松桩景、罗汉松桩景、红继木桩景、紫薇桩景等。
5、竹类植物分类：凤尾竹、桐竹、斑竹、毛竹、青竹、刚竹、紫竹、四季竹、罗汉竹等。藤本植物分类：爬山虎、扶芳藤、常青藤、爬墙梅、蔷薇月季、凌宵花、紫藤等。
6、草本花卉分类：燕尾、麦冬、白花葱兰、红花葱兰、紫罗兰、美女樱、黄花美人蕉、红花美人蕉等。
7、草皮草种分类：美国2号、天泉一号(屋顶草）、佛甲草、闽台清、马尼、百慕大、四季青、天堂草、狗牙根等。
8、造林苗木分类：马尾松、杉树、刺槐、臭椿、旱柳、油松、国槐等。
9、种籽种苗分类：香樟、大叶樟、桂花、广玉兰、金边黄杨、大叶栀子、小叶栀子、金叶女贞、罗汉松小苗、桂花等。
10、水生植物分类：荷花、睡莲、菖蒲
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补偿的方法：
苗木培育具有普通型培育（常规）和型培育（设施）的特点。
征地以移栽为主的，根据不同季节按“基价”的20%—40%予以补偿；全部征用按“基价”全额补偿。
如遇要求（如：古树、名木、珍惜濒危种等）补偿，应由部门按保护级别评估，评估不成， 由甲、乙双方另行协商解决。
花卉苗木补偿标准不计算成活率，只补偿搬运及搬运损失费，一般按总出圃价的5%补偿。
在鲜花出售期，原则上应先收获，后用地，并且不予补偿；如果急需用地，则应补偿产值损失；在其它季节只补偿投资成本。
苗木补偿评估请咨询重庆海润资产评估有限公司

苗木、花卉的价值评估
种子或接穗从播种和扦插到出圃定植期间的时期称为苗木培育期。它直接关系到苗木在市场上的价格。决定苗木、花卉价值的因素较多，但在实际中主要考虑以下十种因素：
品种：不同品种决定不同价值。名、特、优品种价值昂贵。常绿**落叶，彩色植物**一般绿色植物。**濒危的“活化石”植物更高。
形体：高度、径级的大小、冠幅丰满程度、树木长势以及枝条生长情况和树木健康状况等都直接决定价值高低。奇型植物，造型植物价值大大**常规植物。
培育期（苗龄）：培育期越长，价值越大。特别是绿化用的苗木年龄越大越昂贵。古木、古树由于年限长，文化价值更高。
市场因素：物以稀为贵，市场供求关系对苗木、花卉价格有直接影响，在小规格苗木和新品种上尤为明显。受一次性“建园林”的工程理念影响，大规格苗木价值远远**小规格苗木。
本体价：视品种和年限而定。
挖掘费：视当地劳动力的价值而定。
包扎费：视当地劳动力和包装物的价值及包装要求而定。
苗木经营利润：销售收入减去投入成本（苗圃地租用费、种苗费、管理费等依据当地林业生产定额）。
苗圃内运输费：视运距而定。
生产操作标准应按照各地林业育苗技术规程确定。
资产评估请咨询重庆海润资产评估有限公司

林地费用价法
林地费用价法也称重置成本法、成本费用法。它是以取得林地所需费用和把林地维持到现在状态所需的费用，来估算林地评估值的方法。在苗圃地的评估中，取得林地所需的费用是指征占用苗圃地时所支付的成本；把林地维持到现在状态所需费用是指将原购置的土地改为苗圃地时的土地改良费，包括修路、平整、修建排灌设施的费用。其计算公式为：
n ｎ n-i+1
Ｂu＝Ａ（１＋Ｐ）＋ ∑ Ｍi （１＋Ｐ）
ｉ＋１
Ｂu—林地评估值
Ａ—林地购置费
Ｍi—林地购置后，*ｉ年林地改良费
ｎ—林地购置年数
Ｐ—利率
该法一般用于新建的苗圃，其土地购置的成本明确，年设施投入也明确，苗圃生产尚未正常使用。
在使用该法时必须注意：
①林地的购置费（A），在有条件时应尽可能采用重置成本．如无法进行重置，而采用历史成本时，其测算用的投资收益率必须包括通货膨胀利率。
②如果林地购置后一直在经营，当A是重置成本时，不再加算。当A是历史成本时，其投资收益率含通货膨胀利率(即按通货膨胀将其购置成本重置)。
③如果林地购置后一直在进行改良而未正式生产，A是重置成本价时，投资收益率是不含通货膨胀的低投资收益率；A是历史成本时，则投资收益率可采用市场投资收益率。
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