经营收益评估 南宁价值500万的养殖场评估

重庆海润资产评估有限公司
养殖场遇到拆迁，补偿涉及到几个部分：，土地的补偿，土地是自己的承包地，土地确权明确，土地可以获得补偿，如果是租用的土地，土地补偿归实际承包权人所有；*二，养殖场建筑物、附属物的补偿，根据养殖场实际建筑面积、建筑结构以及附属设施综合评估计算补偿金额；*三，停产停业损失的补偿，有合法的养殖手续和营业执照，根据实际产值情况可以获得停产停业损失的补偿；*四，设备折旧及搬迁的补偿，养殖场内的设施设备评估后折旧的补偿，养殖场剩余物料搬迁时产生的搬迁费等等都可以获得补偿。*五，禽畜出清补偿，这一项补偿一般是按照存栏禽畜的大小和种类进行补偿。为了改善城乡环境，2016年开始国家禁养区相关政策，在范围内禁止任何单位和个人养殖畜禽，同时要求已建成的养殖场依法关闭。禁养区政策实施后，很多养殖场面临拆迁，合法有证的养殖场都应当有偿拆迁，对于一些手续不全的养殖场也要根据具体情况分析，违法建设的养殖场严格意义上是不予补偿的。在养殖场面临拆迁时能及时咨询重庆海润资产评估有限公司

山鸡(学名:Lophura swinhoii)，又叫野鸡、雉鸡。性情活泼，善于奔走而不善飞行，喜欢游走觅食，奔跑速度快，高飞能力差，只能短距离低飞并且不能持久。食量小，食性杂，胃囊较小，容纳的食物也少，喜欢吃一点就走，转一圈回来再吃。
山鸡是杂食鸟，喜欢各种昆虫、小型两栖动物、谷类、豆类、草籽、绿叶嫩枝等。人工养殖山鸡，可以适合大群饲养环境。山鸡具有较高的经济价值，肉质细嫩鲜美，浓，其蛋白质含量高。公山鸡的羽毛艳丽，具有观赏价值，标本可以提供给教学、科研和展览用，还可以作为高雅贵重的装饰品

一、肉鸡饲养成本与利润概算分析
 以每个养殖场每批饲养1万只肉鸡计算。
 建设投资
 1.每平方米饲养8~9只，需要大棚实用面积1200平方米。
 2.每个大棚250平方米左右，需要4个大棚，每个大棚长30米、宽8.5米。
 3.全部占地面积是大棚实用面积的2倍左右，因为大棚之间需要有适当间隔，则全部占地面积在2400平方米(3.6亩)左右。
 4.网上平养:地面平整，距地面0.7米纵向间隔6厘米拉起钢丝，中间留出宽1.1~1.2米的走道，上铺塑料网。以2米为一隔间，四周墙体用水泥砌块或砖垒出柱子，中间留出门窗，顶棚由内向外分别是一层塑料薄膜、一层草帘、一层塑料薄膜、外层挂小红瓦，共四层。建设成本每平方米80元左右，则每个棚建设成本大约为2万元，4个棚全部建设成本约为8万元。
 饲养成本
 1.鸡苗购进全年平均每只需要3.5元左右。
 2.以饲养42天计算，每只大约需要饲料5千克，料重比为1.85:1，全部饲料成本大约为11.4元。
 3.每只鸡全程用药成本0.7元、水电成本0.2元、煤炭成本0.1元，人工成本0.4元,大约为1.4元。
 以上全部成本每只合计约为16.3元，1万只肉鸡成本为16.3万元。
 销售收入
 以肉鸡生长到42天，体重2.7千克，每千克毛鸡全年平均8.0元，销售收入每只为21.6元，1万只肉鸡销售收入为21.6万元。
 养殖利润
 1.每只肉鸡饲养成本为16.3元，销售收入为21.6元，利润为5.3元，1万只肉鸭利润为5.3万元。
 2.建设成本收回需要饲养1.5批肉鸡，以每年饲养5~7批，平均6批计算，当年便可收回建设投资，并有23.8万元的利润。
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养猪登记过程
折叠资企业
1、投资人签署的《个人资企业设立登记申请书》
2、投资人履历表
3、企业住所
自有房产提交产权证复印件;租赁房屋提交租赁协议复印件以及出租方的复印件;未取得的，提交房地产管理部门的或者购房合同及房屋销售许可证复印件;出租方为宾馆、饭店的，提交宾馆、饭店的营业执照复印件.将住宅改为经营性用房的除提交以上住所明外，还应提交以下材料:
(1)《住所<经营场所>登记表》.
(2)住所<经营场所>所在地居民会或会出具的有利害关系的同意将住宅改为经营性用房的文件.
投资人应在《住所<经营场所>登记表》上承诺，遵守法律、法规以及管理规约的规定，并已经有利害关系的同意。投资人应在《住所<经营场所>登记表》上签字.
4、申请人的明或明.
5、经营范围中有法律、行政法规和决定规定必须在登记前报经批准的项目，提交有关的批准文件或者许可证书复印件或许可.
6、法律、行政法规规定须报经有关部门审批的业务的有关批准文件.
7、国家工商行政规定提交的其他文件.
涉及前置审批方面，一般会涉及畜牧、环保前置，如果是种畜禽养殖或畜禽养殖还需要畜牧或农管部门的前置审批.
折叠工厂化
规划
工厂化养猪的生产管理特点是"全进全出"一环扣一环的流水式作业。所以，猪舍需根据生产管理工艺流程来规划。猪舍总体规划的步骤是:先根据生产管理工艺确定各类猪栏数量，然后计算各类猪舍栋数，后完成各类猪舍的布局安排.
总体布局
包括生产区、生产区、管理与生活区.
(1)生产区 包括各种猪舍、消毒室(更衣、洗澡、消毒)。消毒池、药房、兽医室、病死猪处理室、出猪台、维修及仓库、值班室、隔离舍、粪便处理区等.
(2)生产区 包括饲料厂及仓库、水塔、水井房、锅炉房、变电所、车库、屠宰加工厂、修配厂等。
(3)管理与生活区 包括办公、食堂、职工宿舍等。管理与生活区应建在高处、上风处，生产区按有利防疫和便于与生产区配合布置.
折叠编辑本段粪污利用
猪场粪便及污水合理的处理和利用，既可以防止环境污染又能变废为宝。猪粪及污水处理方法是与其利用和饲养工艺直接相关的。
一般采用干清粪方式的，污水比较少，容易处理;采用自动清粪方式的，污水量大，先要经过固液分离后再做处理，进行利用。猪粪及污水常用作肥料和能源(沼气)，还有用于养鱼、养藻等。
(1)用作肥料猪粪还田是我国传统农业的重要环节，"粮-猪一肥一粮"型传统的农业生产，即猪多肥多、肥多粮多是比较典型的生态农业，猪粪还田在改良土壤、提高农业产量方面起着重要的作用。猪粪便污水还田的方式，与清粪工艺直接相关。世界上有些国家养猪采用水冲清粪，将粪水发酵后采用罐车随播种或机具破土埋在耕地里施用，这种方法比较简单，但要有足够的发酵池或发酵罐。采用干清粪方式养猪，粪便可以通过土壤的自净作用处理，土壤获得肥料的同时净化粪污，节省了处理费用。但是土壤的净化能力有限，施用过多容易造成污染，鲜粪在土壤里发酵产热及其分解物对作物生长发育不利，所以施用量受到限制，每公顷耕地鲜粪施用量7.5-9吨。在经济发达的国家，采用堆肥舍、堆肥槽、堆肥塔、堆肥盘等设备进行堆肥，大大提高了腐熟的速度，散发的臭味少，可连续生产。还有把猪粪加工成复合肥(颗粒肥料)，将液粪在贮粪罐里经过搅拌暴气，通过微生物作用，变成腐熟的液状肥料等加工方法。
(2)制沼气粪便污水可以用于制沼气，沼气是厌氧微生物(主要是甲烷)分解粪污中的含碳**物而产生的混合气体。沼气是一种能源，可用于照明、作燃料、发电等。发酵后的沼渣可作为肥料，沼浪可以排人鱼塘进行生物处理。沼气发酵的类型有:高温发酵(45-55℃)、中温发酵(35-40℃)和常温发酵(30-35℃)。在我国普遍采用的是常温发酵，其适宜的条件是:
①)温度25-35℃;
②酸碱度(pH) 6.5-7.5，pH低时可用石灰石或草木灰调节;
③碳氮比25-30:1
④足够的**物，一般每立方米沼气池加入1.6-1.8千克的固态原料为宜
⑤适宜的容积，发酵池的容积以每头猪0.15立方米常温发酵效率低，只是一级处理，沼液、沼渣需经进一步处理，否则可造成二次污染。
如果采用中温或高温发酵，提高产气效率、缩短发酵时间，也可以减轻二次处理的难度，减少二次污染。猪粪制沼气在北方，由于气温低使其应用受到限制，在南方地区应用比较广泛。
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