资产评估有三种基本方法，即市场法、成本法和收益法：
市场法：市场法是利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析以估测资产价值的各种评估技术方法的总称。
收益法：收益法是通过估测被评估资产未来预期收益的现值来判断资产价值的各种评估方法的总称。
成本法：成本法是指估测被评估资产的重置成本，然后估测被评估资产业已存在的各种贬损因素，并将其从重置成本中予以扣除而得到被评估资产价值的各种评估方法的总称。
对三种评估方法的比较分析如下：
市场法是资产评估中简单、有效的方法，它能够客观反映资产目前的市场情况，其评估的参数、指标直接从市场获得，评估值能反映市场现实价格，评估结果易于被各方面理解和接受。但是市场法需要有公开活跃的市场作为基础，有时因缺少可对比数据而难以应用。这种方法不适用于机器设备、大部分的无形资产，以及受到地区、环境等严格限制的一些资产的评估。
收益法能真实和较准确地反映企业本金化的价值，与投资决策相结合，易为买卖双方所接受。但是预期收益额预测难度较大，受较强的主观判断和未来不可预风因素的影响。这种方法在评估中适用范围较小，一般适用企业整体资产和可预测未来收益的单项资产评估。
成本法比较充分地考虑了资产的损耗，评估结果趋于公平合理，有利于单项资产和特定用途资产的评估，有利于企业资产保值，在不易计算资产未来收益或难以取得市场参照物的条件下可广泛地应用。但是采用成本法评估，工作量较大，同时这种方法是以历史资料为依据确定目前价值，必须充分分析这种假设的可行性。另外经济贬值也不易全面准确计算。
注：
资产评估是对资产现行价值进行评定估算的一种活动。资产评估方法是实现评定估算资产价值的技术手段。它是在工程技术、统计、会计等学科的技术方法的基础上，结合自身特点形成的一整套方法体系。该体系由多种具体资产评估方法构成，这些方法按分析原理和技术路线不同可以归纳为3种基本类型，或称3种基本方法，即市场法、成本法和收益法。
拆迁平房和楼房有什么区别
1、院落是否补偿平房的院落有补偿，而楼房必须地大于房的院落部份才可以有补偿。
2、所折面积大小：平方的院子折建筑面积的话会变多。楼房就按事实上面积了。
3、征收价格不同：对被楼房的补偿，不得房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
4、价值决定不同：平房的价值，由具有相应的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。即按照周边类似房屋的市场价进行计算。扩展资料计算方法住宅房屋的补偿价格包含两部分内容，即房屋的重置成新价和区位补偿价，区位补偿价由被拆迁房屋的基准地价和基准房价构成，重置成新价是被拆迁房屋的重置价格和成新折扣的结合。计算公式为：房屋拆迁补偿价=（基准地价×K+基准房价）×被拆迁房屋建筑面积+被拆迁房屋重置成新价。其中，K为容积率修正系数，按照《房屋拆迁容积率修正系数表》确定。房屋拆迁补偿价计算公式中的住宅房屋拆迁的基准地价、基准房价和土地级别范围。现阶段按《住宅房屋拆迁基准地价、基准房价和土地级别范围》的规定确定。土地级别为七至十级的地区的基准房价，由区、县在市国上房管局规定的幅度内确定。并报市国土房管局备案
杭州市房屋征收与补偿新政策将有三大新变化!
1.变化一
《征求意见稿》内新增一条规定：“因旧城区改建需要征收房屋的，房屋征收部门应当与被征收人签订附生效条件的补偿协议。在征收补偿方案确定的签约期限内达到规定签约比例的，补偿协议生效;未达到规定签约比例的，补偿协议不生效，房屋征收决定效力终止。前款规定的签约比例为百分之八十或者征收补偿方案确定的百分之八十的具体比例。”
这意味着，因旧城区改建这种公共利益情形征收房屋的，只要**过20%的居民在签约期限内拒绝签约，该片区的征迁将被暂停。
2.变化二
《征求意见稿》中，对于选择补偿安置，“征收住宅房屋，被征收人选择补偿的，在按被征收房屋评估价值给予补偿的基础上，再按被征收房屋评估价值的20%给予补贴。各区可以另行制定补偿奖励标准，但不**过被征收房屋评估价值的22%”。
被征迁的居民在选择补偿后，可以得到房屋评估价142%(1+20%+22%)的补偿奖励，这与现行适用的2015版相比，口径不变。
不过现行政策中，征收户要拿到不**过被征收房屋评估价值的22%补偿奖励，有个限制条件，那就是征收户必须在12个月内购房。《征求意见稿》中，将这一限制条件删除，并将补偿奖励标准的制定交给了各区。
据悉，之前要求被征收人在12个月内购房才能得到补偿奖励，其大背景是当时杭州新房库存压**，而如今楼市基本面已经发生了翻天覆地的变化，这一规定也就退出历史舞台。
杭州市城市房屋征收管理办公室相关负责人表示：“这一改变是希望征迁补偿政策能好地适应各个时期杭州的发展。将补偿奖励标准制定交给各个区，也能适应各区不同情况的需要。”
3.变化三
数据显示，化安置比例明显减少，对于被征收人来说，选择化安置还是实物安置，即俗称的“拿钱”还是“拿房”，跟楼市的每一次起伏息息相关。
早年，杭州房屋被征收人在选择实物安置和安置两种补偿方式时，选择实物安置占大多数，安置的比例大多在10%以下。
2015年，随着连续数年的楼市低潮期，全国楼市出现新房高库存压力，由此打响了“去库存之战”。杭州也不例外，当时库存高达十多万套。
2015年4月，杭州《关于大力推进住房**化的指导意见》，加大了化安置力度，实现由实物安置为主向安置为主转变。
一方面，针对国有土地房屋征收项目，被征收人选择补偿的，给予的补贴和奖励幅度，从原房评估价值的22%提高到42%，提升了被征收人选择化安置后通过市场购买住房的能力;另一方面，严控实物安置优惠政策，即国有土地征迁中实物安置优惠结算部分建筑面积不得**过30平方米，且优惠价格不得过低。
这一政策后，被征收人安置理念发生根本性变化。2016年，当年杭州国有土地房屋征收项目选择补偿方式的被征收人比例就**过了50%。
2017年，随着杭州征迁力度加大，化安置的比例依然是主流。
记者从杭州市城市房屋征收管理办公室了解到，杭州市(包含10个城区以及桐庐、临安、淳安)2017年全年国有土地房屋征收住房安置情况中，选择补偿的户数为3665户，而选择实物补偿的户数为2991户。
不过，从今年开始，虽然对于征迁的补贴奖励还在执行，但杭州在安置方式上已经开始倡导尽量以实物安置为主。事实上，今年1至11月以来，杭州市国有土地房屋征收中，选择实物补偿的居民户数为1406户，选择补偿的户数为1064，安置比例已经下降到43%。
化安置比例的降低，一定程度上也影响了楼市。“不差钱”的接盘侠变少了，当11月杭州高价地项目纷纷入市后，销售大多不理想，不少项目的营销总，开始怀念去年拆迁户怀揣千万、全款抢房的好时光。
以上关于房屋拆迁的变化也相对应着房屋拆迁评估，为了维护自己的合法合理权益，如果要做资产评估请找重庆海润资产评估有限公司
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