补偿的方法:
苗木培育具有普通型培育(常规)和型培育(设施)的特点。
征地以移栽为主的,根据不同季节按“基价”的20%—40%予以补偿;全部征用按“基价”全额补偿。
如遇特殊要求(如:古树、名木、珍惜濒危种等)补偿,应由部门按保护级别评估,评估不成, 由甲、乙双方另行协商解决。
花卉苗木补偿标准不计算成活率,只补偿搬运及搬运损失费,一般按总出圃价的5%补偿。
在鲜花出售期,原则上应先收获,后用地,并且不予补偿;如果急需用地,则应补偿产值损失;在其它季节只补偿投资成本。
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林地费用价法
林地费用价法也称重置成本法、成本费用法。它是以取得林地所需费用和把林地维持到现在状态所需的费用,来估算林地评估值的方法。在苗圃地的评估中,取得林地所需的费用是指征占用苗圃地时所支付的成本;把林地维持到现在状态所需费用是指将原购置的土地改为苗圃地时的土地改良费,包括修路、平整、修建排灌设施的费用。其计算公式为:
n n n-i+1
Bu=A(1+P)+ ∑ Mi (1+P)
i+1
Bu—林地评估值
A—林地购置费
Mi—林地购置后,*i年林地改良费
n—林地购置年数
P—利率
该法一般用于新建的苗圃,其土地购置的成本明确,年设施投入也明确,苗圃生产尚未正常使用。
在使用该法时必须注意:
①林地的购置费(A),在有条件时应尽可能采用重置成本.如无法进行重置,而采用历史成本时,其测算用的投资收益率必须包括通货膨胀利率。
②如果林地购置后一直在经营,当A是重置成本时,不再加算利息。当A是历史成本时,其投资收益率含通货膨胀利率(即按通货膨胀将其购置成本重置)。
③如果林地购置后一直在进行改良而未正式生产,A是重置成本价时,投资收益率是不含通货膨胀的低投资收益率;A是历史成本时,则投资收益率可采用市场投资收益率。
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彩叶苗木黄金槐的种植前景
黄金槐由国槐树嫁接而成,为国槐树的一个变种,为彩色苗木之一,主要种植于:城市行道树,种植后,宏观亮丽,大气恒生,还可以种植于公园内、校园、厂区,绿水青山就是金山银山,黄金槐造林成活率也是杠杠的
黄金槐的移栽时间很多人不是很了解,如果选择错误了移栽时间和方法,就会影响黄金槐移栽的成活率,造成不小的经济损失。那么,黄金槐什么时候移栽好,能保证黄金还的成活率呢
黄金槐移栽的时间?
一般认为,黄金槐在春季移栽比较好,而事实上,黄金槐在秋天落叶后移栽才是合适的时候。因为这个时候,黄金槐进入到休眠期,对于水分和养分的消耗降低,这个时候进行移栽,可以有效地提高黄金槐的成活率。
大图模式
冬季的黄金槐
黄金槐为冬季观赏树,冬季落叶后枝条显示出格外的金彩,与其他苗木与众不同,**今年还要再等一冬
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